中新社北京4月22日電 (記者 龐無忌)一邊是越來越多的大型房企涉足商業地產,供應放量帶來激烈的內部競爭,另一邊是來自電商的強勢衝擊,內憂外患之下,中國許多地區商業空置率高企,商業地產泡沫成為市場擔憂的重要風險點。
  中國知名商業地產服務機構RET睿意德22日發佈中國商業地產季度報告。這份報告指出,在中國二線城市,無論是商用物業還是寫字樓物業,空置率均長期維持高位。
  與北上廣深四個一線城市消費需求強勁、租金水平逐年平穩上升不同,二線城市則在短期需求不足之際,面對供應的持續增長,風險隱現。
  據RET睿意德統計,2014年第一季度,二線城市寫字樓空置率達到歷史峰值,部分城市的空置率已經超過30%,租金長期低迷。而未來三年內,全國甲級寫字樓新增供應量中將有近七成來自於二線城市。
  受到前期土地持續供應的影響,二線城市的商用物業空置率也長期維持在14%—15%的高位。隨著部分城市在未來1—2年內迎來商業項目集中上市期,該數值亦存在進一步惡化的趨勢。
  開發商在二線城市獲取商業用地的意願因此降低。僅鄭州在2014年第一季度就有7宗商用土地流拍。
  伴隨著大量的商用物業開發,報告分析稱,部分城市人均商業面積已超過警戒值,巨大的招商壓力已印證了這一點。在此背景之下,各地政府商用土地的出讓規模逐步收縮,至2013年底回落到歷史較低水平。
  報告預計,未來破解困局之道,一方面有賴於理性的商用物業租售並舉策略與產品設置,以此平衡收益,擴大溢價。
  另一方面,有賴於通過非傳統的業態設置,以及優質品牌的全新導入,挖掘新的消費潛能,以此提升項目綜合收益。目前已經有越來越多的企業在購物中心中加大餐飲等休閑業態,以及兒童體驗等相關業態的比重。
  針對電商與傳統商業業態的關係,RET睿意德執行董事張家鵬指出:“電商和實體商業就好比空軍和陸軍,各有各的優勢,但要想打贏一場戰爭必須協同作戰,誰也沒有辦法完全替代誰。”
  隨著騰訊攜手華南城,阿裡巴巴入股銀泰百貨,O2O(線上到線下)成為商業地產熱詞。在如何做好O2O方面,張家鵬認為,垂直整合在未來將會是一大趨勢,既有對商品種類的細分,也有對消費人群的細分。”(完)  (原標題:一季度中國二線城市寫字樓空置率達歷史峰值)
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